山西澳科森实木家具有限公司全屋门窗定制材料为实木,门窗工程的四重界,每一层境界都有开发商身居其中,自上一层境界看下一层境界,都可以发现”认知无效成本“带来的大量成本浪费。
门窗工程,显然可以认为是地产“认知无效成本”的典型。门窗工程的四重界,第一层:门窗规划阶段,从规划阶段介入门窗工程,基于设计、成本、施工、客户功能使用等全过程手段管控,属于精细化设计及设计前置管控的手段。下一层境界:门窗优化阶段,开发商委托门窗单位进行深化或委托专业单位进行设计,开发商从成本角度、实用性角度进行控制,属于门窗管控的”后置性“管控手段。再下一层境界:门窗深化阶段,开发商委托门窗单位进行深化,图纸包括门窗立面平面牵引图和门窗大样图,满足招标要求,图纸深度以施工角度介入居多,图纸深度、规范掌控性及后续实用性较差,精细化设计要求略差。最后一层境界:门窗自由化阶段,直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标,开发商没有任何管控手段,图纸满足规范要求,图纸深度和后续实用性较差,不满足精细化设计要求。